Koszta podatkowe kupna nieruchomości

Kup­no mieszkania/domu/działki to jak zawsze kon­kret­ny wyda­tek. Poza kosz­ta­mi samej nie­ru­cho­mo­ści nie­wie­lu zda­je sobie spra­wę, że musi też zapła­cić poda­tek, a ten nie jest czę­sto mały. Co musisz wie­dzieć by trans­ak­cja doszła do skut­ku, jaką kwo­tę musisz mieć w kie­sze­ni by dopiąć trans­ak­cje zakupu?

Podat­ki są zwią­za­ne z dwo­ma aspek­ta­mi, ceną oraz ryn­kiem z jakie­go kupu­je­my. Od ceny będzie uza­leż­nio­na zawsze tak­sa nota­rial­na jaką pobie­rze nota­riusz. Tak­sa nota­rial­na u nota­riu­szy nie musi być taka sama, war­to więc spraw­dzić w róż­nych miej­scach, dzię­ki temu może­my oszczę­dzić tro­chę pie­nię­dzy. Mak­sy­mal­ne tak­sy nota­rial­ne wyglą­da­ją następująco:

1. Od war­to­ści do 3000 zł – 100 zł,
2. Od war­to­ści powy­żej 3000 zł do 10000 zł – 100 zł + 3% nad­wyż­ki powy­żej kwo­ty 3000 zł,
3. Od war­to­ści powy­żej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nad­wyż­ki powy­żej 10 000 zł,
4. Od war­to­ści powy­żej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nad­wyż­ki powy­żej 30 000 zł,
5. Od war­to­ści powy­żej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nad­wyż­ki powy­żej 60 000 zł,
6. Od war­to­ści powy­żej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nad­wyż­ki powy­żej 1 000 000 zł,
7. Od war­to­ści powy­żej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nad­wyż­ki powy­żej 2 000 000 zł, nie wię­cej jed­nak niż 10 000 zł, a w przy­pad­ku, czyn­no­ści doko­ny­wa­nych pomię­dzy oso­ba­mi zali­czo­ny­mi do I gru­py podat­ko­wej w rozu­mie­niu prze­pi­sów usta­wy, z dnia 28 lip­ca 1983 r. o podat­ku od spad­ków i daro­wizn nie wię­cej niż 7500 zł.

Podat­ki przy zaku­pie nie­ru­cho­mo­ści na ryn­ku wtórnym

Zakup nie­ru­cho­mo­ści na ryn­ku wtór­nym obar­czo­ny jest obo­wiąz­kiem zapła­ty podat­ku podat­ku PCC (poda­tek od czyn­no­ści cywil­no-praw­nych. Poda­tek ten to 2% kwo­ty zaku­pu nie­ru­cho­mo­ści, odpro­wa­dza­ny do Urzę­du Skar­bo­we­go przez nota­riu­sza spo­rzą­dza­ją­ce­go naszą umo­wę. Poda­tek ten zawsze pła­co­ny jest przez kupu­ją­ce­go i nie może być nego­cjo­wa­na ani jego wiel­kość, ani to po któ­rej stro­nie, kupu­ją­ce­go czy sprze­da­ją­ce­go koszt będzie poniesiony.

Podat­ki przy zaku­pie nie­ru­cho­mo­ści na ryn­ku pierwotnym

Kup­no nie­ru­cho­mo­ści na ryn­ku pier­wot­nym jest zawsze bar­dziej korzyst­ną sytu­acją od stro­ny kosz­to­wej dla kupu­ją­ce­go. Z regu­ły w takiej trans­ak­cji sprze­da­ją­cym jest dewe­lo­per i to on jest płat­ni­kiem podat­ku VAT, może być tez z nie­go zwol­nio­ny. Nie­za­leż­nie od tego, Ty jako kupu­ją­cy nie jesteś obar­czo­ny kosz­tem podat­ko­wym, a poda­tek PCC w tym przy­pad­ku nie występuje.

Podat­ki przy zaku­pie nie­ru­cho­mo­ści finan­so­wa­nej kredytem 

Nie­za­leż­nie od tego czy kupu­jesz nie­ru­cho­mość na ryn­ku wtór­nym czy pier­wot­nym, w sytu­acji gdy zakup jej finan­su­jesz kre­dy­twm, powi­nie­neś pamię­tać o zapła­cie podat­ku PCC od usta­no­wie­nia hipo­te­ki i w przy­pad­ku w któ­rym sama kwo­ta kre­dy­tu wraz z kwo­tą odse­tek jest zna­na, wyno­si 19 zł. Jest to poda­tek któ­re­go zapo­mi­na zapła­cić napraw­dę spo­ra rze­sza wła­ści­cie­li nie­ru­cho­mo­ści kupu­ją­cych miesz­ka­nie na kre­dyt, praw­do­po­dob­nie dla­te­go zresz­tą, że Urząd Skar­bo­wy rzad­ko się o nie­go upo­mi­na. Z Urzę­dem Skar­bo­wym lepiej jed­nak nie zadzie­rać, opła­cić więc musisz ten poda­tek 14 dni od chwi­li naby­cia miesz­ka­nia, jed­no­cze­śnie wypeł­nia­jąc dekla­ra­cję PCC‑3