Kupno mieszkania/domu/działki to jak zawsze konkretny wydatek. Poza kosztami samej nieruchomości niewielu zdaje sobie sprawę, że musi też zapłacić podatek, a ten nie jest często mały. Co musisz wiedzieć by transakcja doszła do skutku, jaką kwotę musisz mieć w kieszeni by dopiąć transakcje zakupu?
Podatki są związane z dwoma aspektami, ceną oraz rynkiem z jakiego kupujemy. Od ceny będzie uzależniona zawsze taksa notarialna jaką pobierze notariusz. Taksa notarialna u notariuszy nie musi być taka sama, warto więc sprawdzić w różnych miejscach, dzięki temu możemy oszczędzić trochę pieniędzy. Maksymalne taksy notarialne wyglądają następująco:
- Od wartości do 3000 zł – 100 zł,
- Od wartości powyżej 3000 zł do 10000 zł – 100 zł + 3% nadwyżki powyżej kwoty 3000 zł,
- Od wartości powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł,
- Od wartości powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł,
- Od wartości powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł,
- Od wartości powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł,
- Od wartości powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku, czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy, z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł.
Podatki przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym
Zakup nieruchomości na rynku wtórnym obarczony jest obowiązkiem zapłaty podatku podatku PCC (podatek od czynności cywilno-prawnych. Podatek ten to 2% kwoty zakupu nieruchomości, odprowadzany do Urzędu Skarbowego przez notariusza sporządzającego naszą umowę. Podatek ten zawsze płacony jest przez kupującego i nie może być negocjowana ani jego wielkość, ani to po której stronie, kupującego czy sprzedającego koszt będzie poniesiony.
Podatki przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym
Kupno nieruchomości na rynku pierwotnym jest zawsze bardziej korzystną sytuacją od strony kosztowej dla kupującego. Z reguły w takiej transakcji sprzedającym jest deweloper i to on jest płatnikiem podatku VAT, może być tez z niego zwolniony. Niezależnie od tego, Ty jako kupujący nie jesteś obarczony kosztem podatkowym, a podatek PCC w tym przypadku nie występuje.
Podatki przy zakupie nieruchomości finansowanej kredytem
Niezależnie od tego czy kupujesz nieruchomość na rynku wtórnym czy pierwotnym, w sytuacji gdy zakup jej finansujesz kredytwm, powinieneś pamiętać o zapłacie podatku PCC od ustanowienia hipoteki i w przypadku w którym sama kwota kredytu wraz z kwotą odsetek jest znana, wynosi 19 zł. Jest to podatek którego zapomina zapłacić naprawdę spora rzesza właścicieli nieruchomości kupujących mieszkanie na kredyt, prawdopodobnie dlatego zresztą, że Urząd Skarbowy rzadko się o niego upomina. Z Urzędem Skarbowym lepiej jednak nie zadzierać, opłacić więc musisz ten podatek 14 dni od chwili nabycia mieszkania, jednocześnie wypełniając deklarację PCC‑3